Herman Modedstraat 38

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin met achterom, moderne keuken en badkamer, gelegen op een toplocatie in het geliefde Zuilen. Vanaf hier ben je zó in de binnenstad of wandelend in het Julianapark, de perfecte combinatie van stad en rust.

KENMERKEN:
– Lichte woon- en eetkamer
– Moderne keuken
– Tuin op het Noordwesten
– Nette badkamer en toilet

LOCATIE
De woning ligt in het hart van Zuilen, een wijk met karakter en volop voorzieningen. Het Julianapark en de Vecht liggen om de hoek, en voor je boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de winkels aan de Amsterdamsestraatweg. In de buurt zijn tal van leuke horecaspots te vinden, zoals “NAR”, creatieve broedplaats “De Nijverheid” en de populaire Foodclub. Binnen 10 minuten fietsen sta je in hartje Utrecht.

INDELING
Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, het recent vernieuwde toilet en de doorgang naar de woonkamer bevinden. Eenmaal in de woonkamer komt het daglicht je tegemoet, mede dankzij het extra zijraam dat de woning als hoekhuis heeft. Op de vloer ligt een mooie pvc houtlook vloer en de strak gestucte wanden zorgen voor een frisse, moderne uitstraling. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een eettafel waar je fijn kunt tafelen met vrienden of familie.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en vind je de moderne, recent vernieuwde keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, gasfornuis en afzuigkap. Een leuke extra is het gezellige barretje naast de keuken, perfect om te ontbijten of gezellig te borrelen. Door het verhoogd plafond en het dakraam voelt deze ruimte extra ruim en licht aan.

De tuin ligt op het noordwesten en biedt in de middag en avond zon, maar ook fijne schaduwplekjes. Je kunt hier op elk moment van de dag ontspannen. De tuin beschikt over een handige achterom, ideaal voor fietsen of tuinspullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over een grote inbouwkast. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar is ook geschikt als tweede slaapkamer. Ook hier past met gemak een tweepersoonsbed.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar dankzij een dakkapel een lichte en prettige werk- of logeerruimte is ontstaan. Achter deze kamer bevindt zich een praktische opbergruimte met wasmachine- en drogeraansluitingen, en de cv-ketel.

GOED OM TE WETEN:
– De woning is recent op belangrijke punten verduurzaamd. De vloer is geïsoleerd en het dak is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van isolatie.
– In de wijk kun je gratis parkeren.
– Het buiten schilderwerk is vorig jaar volledig gedaan
– Treinstation Zuilen ligt op loopafstand en de bus richting het centrum van Utrecht en Leidsche Rijn stopt om de hoek.