Aakplein 15

Sfeervolle en instapklare eengezinswoning met zicht op het gezellige Aakplein – Perfect voor gezinnen! Het huis is zeer goed onderhouden, met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin waar je kunt genieten van de middag- en avondzon en een prachtig uitzicht op het Aakplein met speelgelegenheid voor jong en oud. Hier geniet je van een ideale combinatie van rust, ruimte en een kindvriendelijke omgeving op fietsafstand van het centrum.

KENMERKEN:
– Direct aan het Aakplein gelegen met vrij uitzicht
– Ruime, gezellige woonkamer en keuken
– Diepe tuin op het westen
– Vijf slaapkamers
– Gelegen in de gezellige Schepenbuurt

LOCATIE
Het huis is gelegen in Utrecht-West, in de wijk Schepenbuurt. De Cartesiusdriehoek ligt op steenworp afstand en wordt op dit moment ontwikkeld tot een van de nieuwe hotspots van de stad! Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum, en op loopafstand vind je diverse leuke horecagelegenheden, zoals De Nar en De Nijverheid, waar je heerlijk op het terras van de zon kunt genieten.
Voor de dagelijkse boodschappen en verschillende speciaal zaakjes heb je keuze genoeg: winkels op de Amsterdamsestraatweg, in Lombok, of je fietst de brug over naar Leidsche Rijn Centrum. Station Zuilen ligt op loopafstand en binnen 10 minuten ben je op de snelwegen A2, A12 en A27.

INDELING

BEGANE GROND:
Je eigen voortuin is een lekker plekje om in de ochtend al lekker in het zonnetje te zitten met een kopje koffie, met zicht over het Aakplein! De kleurrijke entreehal is voorzien van de trapopgang, de vernieuwde meterkast en het keurige toilet. De begane grond is speels ingedeeld: de sfeervolle en lichte woonkamer is verdeeld in een knus zitgedeelte aan de voorzijde met zicht op je voortuin en het levendige plein. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken met veel opbergruimte en plek voor een grote eettafel. Tussen de ruimtes zitten handige inbouwkasten. De wanden zijn netjes strak en er ligt een lichte laminaatvloer. De open keuken is netjes en uitgerust met een massief stenen werkblad en je vindt er diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en magnetron. De achterdeur in de keuken en openslaande tuindeuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige achtertuin op het westen, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. De achtertuin beschikt bovendien over een praktische stenen schuur en een achterom met dubbele deuren: praktisch voor je motor of bakfiets.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een enorme inbouwkast over de volledige breedte van de kamer. Beide slaapkamers delen een inbouwkast voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon, perfect om ’s avonds met een drankje te genieten van de laatste zonnestralen. In de hoofdslaapkamer ligt de oorspronkelijke houten vloer en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Door de toevoeging van een grote dakkapel aan de achterzijde is de tweede verdieping voorzien van twee ruime slaapkamers en een praktische (was)kamer, die ook als een goede thuiswerkplek kan dienen. De overloop biedt plaats aan de C.V.-ketel en wasmachineaansluiting en beschikt dankzij een handige vliering over verrassend veel opbergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, logeren of hobbyruimte.

WAT VERKOPER ZEGT OVER DE WONING:
“Wij vielen als een blok voor de knusse zithoek met een ingebouwde kast die ruimte heeft voor onze mooiste boeken. In de ochtenden schijnt de zon in diezelfde voorkamer altijd naar binnen, waardoor je hier heerlijk met een kop koffie op de bank, in de zon, de dag kunt beginnen. De keuken is een fijne plek om te koken, met uitzicht op de achtertuin. Boven is er veel ruimte en konden we zelfs een vaste logeerkamer inrichten voor familie die van ver kwam. We hebben genoten van de rust in de wijk; er komen hier alleen auto’s van mensen die in de wijk moeten zijn, terwijl we nog steeds op fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht woonden en vlakbij leuke restaurantjes zaten in de omgeving. In de wijk is het gemoedelijk en wonen er veel gezinnen. We kwamen vaak buiten met onze dochter; de oversteek naar het pleintje met de speeltuin is natuurlijk zo gemaakt”.

GOED OM TE WETEN:
– In 2023 is een nieuwe ATAG CV-ketel geplaatst.
– In 2023 zijn zowel de achter- als de voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Bij de achtergevel zijn ook de loodslabben, goten en afvoeren gelijk vernieuwd.
– De woning is gedeeltelijk voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen.
– Betaald parkeren voor de deur (alleen ’s morgens).
– De woning heeft energielabel B.