Zevenwouden 54

Welkom in dit lichte en verzorgde 2-kamerappartement op een fijne locatie in de populaire wijk Lunetten! Dit appartement van circa 50 m² is gelegen op de vierde verdieping en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van natuurlijk licht en een vrij uitzicht. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken en badkamer, en is daarmee instapklaar voor de nieuwe eigenaar.

KENMERKEN:
– Woonoppervlakte ca. 50 m².
– Ruime woonkamer en slaapkamer.
– Zonnig balkon op het zuiden.
– Externe berging op de begane grond.
– Moderne keuken (2020) en nette badkamer (2016).

LOCATIE:
Het appartement is gelegen in de groene en geliefde wijk Lunetten, aan de zuidkant van Utrecht. Lunetten staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter en de vele groenvoorzieningen. Op korte afstand vind je winkelcentrum Lunetten, diverse sportfaciliteiten en het prachtige natuurgebied Amelisweerd. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (station Utrecht Lunetten) en de uitvalswegen (A12 en A27). Het centrum van Utrecht is binnen circa 10 minuten bereikbaar per fiets.

INDELING:
BEGANE GROND:
Afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift. Tevens is hier de praktische externe berging gelegen.

VIERDE VERDIEPING:
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, slaapkamer, badkamer en het separate toilet.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De open indeling richting de keuken zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel.

De moderne keuken (2020) is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, Koel-vriescombinatie en voldoende werk- en kastruimte. Tevens is in de keuken een was- droog combinatie aanwezig.

De slaapkamer is goed van formaat en beschikt over een grote raampartij met veel lichtinval en een prettig uitzicht. Daarnaast is er een praktische kast aanwezig. De slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, wat bijdraagt aan een goed wooncomfort.

De badkamer (2016) is netjes en functioneel ingericht met een inloopdouche en wastafel. De ruimte is volledig betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. Het toilet is separaat en eveneens netjes afgewerkt.

Kortom: een verzorgd, licht en praktisch ingedeeld appartement met een zonnig balkon, gelegen in de groene en goed bereikbare wijk Lunetten ideaal voor starters!

WAT VERKOPER ZEGT:
“Wonen op Zevenwouden 54 was voor mij vooral genieten van rust, zonder de stad te missen. Het vrije uitzicht vanuit de woonkamer gaf elke dag een gevoel van ontspanning en de groene omgeving zorgde voor een prettige sfeer rondom het huis. Tegelijk ligt de stad op korte afstand, waardoor winkels, horeca en voorzieningen altijd snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Die combinatie van groen en stedelijke nabijheid maakte deze plek bijzonder fijn om te wonen”

GOED OM TE WETEN:
– Servicekosten € 250,- per maand en € 200,- voorschot stookkosten;
– Gratis parkeergelegenheid rondom het complex;
– € 642,- erfpacht per jaar, eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt volgens Algemene voorwaarden 1989 (AV1989).