Wim Hoogendoornstraat 1

Prachtige en ruime gezinswoning aan het water – met drie slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), meerdere buitenterrassen en een inpandige garage. Gelegen aan de rand van IJsselstein, in een rustige en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van de levendige binnenstad!

KENMERKEN:
– Bijzondere architectuur
– Wonen aan het water
– Meerdere buitenterrassen
– Energielabel A
– Inpandige garage en ruime kelder van 10m²

LOCATIE:
Deze bijzondere en ruime gezinswoning ligt in een rustige straat, op slechts vijf minuten fietsen van de sfeervolle binnenstad van IJsselstein.
Aan de Praagsingel bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, kapper en tandarts. Voor de dagelijkse boodschappen kun je uiteraard ook terecht bij de Albert Heijn in het centrum van de stad.
De binnenstad van IJsselstein biedt gezellige horecagelegenheden aan het water, zoals Loft voor een sfeervol diner of Bagels & More voor een ontspannen lunch.
Elke vrijdag vult de stad zich met gezellige marktkraampjes waar je stroopwafels, groente en fruit, broodjes, kleding en nog veel meer kan kopen!
Een bijzonder icoon van de stad is korenmolen De Windotter, waar nog altijd ambachtelijk meel wordt gemalen. De molenwinkel is op woensdag, vrijdag en zaterdag geopend en verkoopt naast meel ook kruiden, molenbier en broodmixen.
Met het openbaar vervoer ben je goed verbonden: bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand.
Via de Baronieweg bereik je snel de uitvalswegen en sta je binnen 20 minuten in hartje Utrecht.

BEGANE GROND:
Meteen bij binnenkomst valt direct de bijzondere architectuur op: een indrukwekkende diepte van bijna 23 meter en de karakteristieke houten trap die als rode draad door de woning loopt.
Dankzij grote raampartijen is er veel daglicht en vanuit vrijwel elk raam is er zicht op het water. In de woonkamer zorgt een sfeervolle gaskachel voor extra warmte. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Grenzend aan het woongedeelte bevindt zich het eerste buitenterras – een rustige plek aan het water. De royale keuken ligt verdiept en biedt ruimte voor een riante eettafel; ideaal voor diners met familie en een grote groep vrienden.
Direct aangrenzend aan de keuken ligt het zwevende terras: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel na werk.
Aan de voorzijde van de woning geeft de hal toegang tot de inpandige garage en de kelder. Ook het toilet met fontein bevindt zich hier.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden, beide voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden.
Elke kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met warmteterugwin-unit en een modern wastafelmeubel.
De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het riante zonneterras van meer dan 50m² – ook bereikbaar via de overloop – met vrij uitzicht over de wijk. Dankzij de hoekligging kijk je hier heerlijk weg en vind je een zonnige plek op elk moment van de dag.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de centrale houten trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zeer ruime slaapkamer, die eenvoudig te splitsen is door het plaatsen van een muur om zo twee slaapkamers te creëren.
Een deel van de overloop zou gebruikt kunnen worden als inloopkast of extra (werk-/slaap)kamer.
De tweede badkamer is ruim opgezet en voorzien van een groot ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel met modern meubel, toilet en bidet.
De CV-ketel is netjes weggewerkt in een aparte ruimte op deze verdieping, waar zich ook het WTW-systeem bevindt.

WAT DE VERKOPER ZEGT:
“Wat zo bijzonder is aan dit huis, is hoe ruim het aanvoelt. Door de hoge plafonds, de indrukwekkende diepte en de lager gelegen keuken heb je echt het gevoel van een loft-achtig woonhuis – maar dan met alle voordelen van een gezinswoning. Omdat het een hoekwoning is en je aan meerdere kanten aan het water zit, heerst er een oase van rust. Je hoort hier echt bijna niets. Tegelijkertijd ben je zó in het centrum van IJsselstein of zelfs in hartje Utrecht. Die combinatie van stilte, ruimte en bereikbaarheid was heel fijn. Het huis is bovendien enorm flexibel: wil je meer slaapkamers, een kantoor aan huis of juist een extra ruime master bedroom? Alles kan, zonder ingrijpende verbouwingen. Ik heb hier met veel plezier gewoond en gun de volgende bewoners minstens zoveel woonplezier.”

GOED OM TE WETEN:
– De woning is voorzien van een CV-ketel en WTW-systeem uit 2021
– Volledig geïsoleerd en heeft energielabel A
– Parkeren kan gratis voor de deur, of uiteraard in de inpandige garage