Van Koetsveldstraat 84

Charmante jaren ’30 benedenwoning met karakter, comfort én een heerlijke grote tuin. Hier woon je op een hele fijne plek in de stad, met het Centraal Station en de binnenstad op fietsafstand, maar ook volop rust en groen om je heen. De woning heeft sfeervolle details zoals originele wand- en vloertegels in de hal, hoge plafonds, paneeldeuren en een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer voor een fijne verbinding met buiten. Want de tuin….die is écht bijzonder!

KENMERKEN:
– ’30 jaren benedenwoning met sfeer
– Twee slaapkamers
– Moderne keuken en badkamer
– Fantastische tuin op het westen!
– Eigen berging

LOCATIE
De woning ligt in het hart van de wijk “Nieuw Engeland” die bekend staat om zijn karakteristieke straten, gezellige sfeer en centrale ligging. Je woont hier op loopafstand van het Centraal Station, de levendige Kanaalstraat en het hippe Lombok. In de directe omgeving vind je fijne koffietentjes, winkels en parken. En toch is het hier opvallend rustig. Een oase van rust in de bruisende stad. Binnen een paar minuten zit je op de A2 of A12, en in nog geen tien minuten fiets je naar het centrum van Utrecht.

INDELING:
Je stapt binnen in een ruime hal met originele tegels en strak afgewerkte wanden. Hier vind je een modern toilet en een handige vaste kast. De woonkamer is licht, met grote ramen, een erker én openslaande deuren naar de tuin. De houten vloeren het sierplafond geven de ruimte extra sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de open keuken. Mooi strak en praktisch ingericht, met volop bergruimte en moderne apparatuur: een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap.

Er zijn twee goede slaapkamers: één aan de voorzijde en de andere aan de rustige achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is fris en modern, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Ook de wasmachine en cv-ketel zijn hier netjes weggewerkt.

En dan de tuin… ruim 70 m², gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je ’s middags en tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Een plek waar het heerlijk toeven is op het gazon met een boekje, onder de bomen met een glas wijn, of juist met vrienden rond de barbecue. Er is elektra voor sfeerverlichting, een stenen berging met achterom en volop ruimte voor je fiets en tuinspullen.

WAT VERKOPER ZEGT:
“Ik woon met ontzettend veel plezier in dit fijne huis. Het is een warm en sfeervol huis dat heel ruim aanvoelt. Dat komt mede door de grote zonnige tuin waar je heerlijk kunt relaxen, of met een grote groep vrienden kunt bbq-en. Het huis bevindt zich in een ontzettend gezellige buurt. Het altijd bruisende café West is letterlijk op de hoek van de straat en je bent met slechts 5 minuten fietsen op Utrecht centraal of in de binnenstad, heerlijk!”

GOED OM TE WETEN:
– Maandelijkse bijdrage € 100,-.
– Parkeren middels parkeervergunning.
– Koper biedt meubilair ter overname aan volgens aanvullende lijst van zaken.