Tapisserielaan 6

Royale duurzame, gasloze gezinswoning met 156 m² woonoppervlakte op een rustige locatie in Haarzicht!
Aan een autoluwe straat, tegenover een groen grasveld en op steenworp afstand van een speelplek, ligt deze ruime en energiezuinige tussenwoning in de populaire wijk Haarzicht. Met maar liefst 156 m² woonoppervlakte, een heerlijke woonkeuken, zes mogelijke slaapkamers en een verzorgde achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte zoeken zonder concessies te doen aan comfort en duurzaamheid.
De woning beschikt over energielabel A++++ en is voorzien van een grondwaterwarmtepomp (koelt heerlijk in de zomer en verwarmt comfortabel in de winter), 26 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping en een mechanisch ventilatiesysteem met CO2 meter.
Het sfeervolle dorp Vleuten, station Vleuten en Kasteel De Haar bevinden zich op loopafstand.
Buitenschilderwerk 2025 door erkende schilder gedaan.
De trap is in 2025 met echt hout nieuw bekleed.

KENMERKEN
– Ruime woonkamer met gave leef-keuken
– Diepe zonnige achtertuin van 90m2 vol groen
– 3 slaapkamers en grote open zolder
– Energielabel A++++
– Zeer energiezuinige woning door o.a. bronwater warmtepomp en zonnepanelen
– Vloerverwarming (en -koeling) op de begane grond en 1e verdieping
– Mechanisch ventilatiesysteem met CO2 meter
– Gelegen in de populaire woonwijk ‘Haarzicht’
– Autoluwe straat
– Eigen parkeerplaats

LOCATIE
Haarzicht is een moderne en kindvriendelijke wijk aan de westzijde van Vleuten, gelegen nabij de Haarrijnse Plas en het landgoed van Kasteel de Haar. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals scholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Daarnaast wandel of fiets je zo het buitengebied rondom Haarzuilens in, waar je onder andere de Geertjeshoeve kunt bezoeken. Het centrum van Vleuten ligt op korte afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen én gezellige horecagelegenheden. Ook Vleuterweide, winkelcentrum Leidsche Rijn en het treinstation zijn snel bereikbaar. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de A2, met snelle verbindingen naar Utrecht en Amsterdam.

INDELING
BEGANE GROND
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal met toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met uitzicht op het groen. De wanden en plafonds zijn glad gestukt en er ligt een mooie houten lamelparketvloer.
De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de woonkamer en woonkeuken. Aan de achterzijde is een royale woonkeuken gerealiseerd, een heerlijke plek om samen te koken, eten en ontspannen. De keuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur zoals een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-stoom-oven. Vanuit de keuken loop je direct via de openslaande deuren de verzorgde achtertuin in, waardoor binnen en buiten prachtig met elkaar verbonden worden. De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met veel groen. Een fijne plek met meerdere zithoekjes om van de ochtend tot vroege avond van de zon te genieten. Achterin de tuin bevinden zich de berging, de overkapping en de toegang tot het parkeerterrein met eigen parkeerplaats.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel van natuursteen. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Alle wanden en plafonds zijn glad gestukt en er ligt een mooie houten lamelparketvloer.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte van maar liefst 43m2! Deze etage is geheel naar eigen wens in te delen. Denk aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de technische ruimte, wasmachineaansluiting en praktische bergruimte met schuifdeuren.

WAT VERKOPER ZEGT:
“Met pijn in ons hart nemen wij afscheid van dit heerlijke huis. Gezellig samen borrelen voor de deur met de buren. Mooie momenten aan de keukentafel en gezellige bbq-s met vrienden en familie in de tuin. We hebben genoten van het huis en de rustige omgeving. Niet zomaar een woonplek, maar een echte leefplek. Als buiten-liefhebbers is het genieten. Je loopt de straat uit en begeeft je in het groen van de Thematervelden, het park rond Golfclub de Haar en het kasteel van Haarzuilens. Koffie bij Wielrevelt of een terrasje in Haarzuilens. Zelfs lokaal-biologische boeren op loopafstand.
Voor een boodschap of meer horeca ben je zo in Vleuten Dorp of een klein stukje fietsen naar Vleuterweide en Leidsche Rijn. Met de trein sta je binnen 9 minuten op Utrecht Centraal.
Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en gunnen de volgende bewoners net zo’n geweldige tijd als wij hebben gehad.”

GOED OM TE WETEN:
– Kosten VVE voor de parkeerplaats bedragen € 12,65 per maand.
– Er ligt vloerverwarming (en -koeling) op de begane grond en 1e verdieping.
– In totaal heeft de woning 26 zonnepanelen op het huis en de berging.
– Buitenschilderwerk 2025 door Erkend schildersbedrijf
– Trappen 2025 bekleed met eikenhout
– Parkeren op eigen parkeerplaats.
– De woning is volledig gasloos. Zeer lage energiekosten!