Scheldestraat 35

Instapklare en uitgebouwde jaren ’30-eengezinswoning met 3 slaapkamers en diepe zonnige tuin in de populaire Rivierenwijk! De woning is goed onderhouden en ingericht in een moderne stijl, met behoud van karakteristieke jaren ’30-details.

KENMERKEN:
– Lichte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
– Moderne keuken met inbouwapparatuur.
– Drie volwaardige slaapkamers.
– Praktische bergvide.
– Diepe en zonnige achtertuin van ca. 40 m² op het westen.
– Vrijstaande stenen berging met elektra, omgetoverd tot werkplek

LOCATIE
De ligging is ideaal. Hier woon je rustig, maar met alles wat Utrecht zo leuk maakt binnen handbereik. Binnen vijf minuten fietsen sta je bij station Vaartsche Rijn, Rotsoord, het Ledig Erf en de Twijnstraat. Op loopafstand vind je winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Ook het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen rondom de stad.

INDELING

Begane grond
Entree met trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de gezellige woonkamer binnen, die aan de achterzijde is uitgebouwd. De woonkamer is licht, netjes afgewerkt en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De tussenhal met ruimte voor een kapstok geeft toegang tot het toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met oven, koel-vriescombinatie, magnetron en afzuigkap. Dankzij de plaatsing van de keuken aan beide zijden is er meer dan voldoende berg- en werkruimte. Het leuke blauwe tegeltje geeft de keuken een gezellige en speelse uitstraling.

Zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereik je de achtertuin. Deze is lekker diep en ligt op het westen, waardoor je een groot deel van de dag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is leuk aangelegd met ruimte voor verschillende zitjes en groen. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging met elektra, waar de verkopers een praktische thuiswerkplek hebben gecreëerd. Daarnaast is er nog een houten berging voor tuingereedschap en kussens.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kasten. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (ca. 9 m², 4 m² en 8 m²), allen voorzien van een dakkapel. Daarnaast beschikt het huis over een praktische bergvide met een nokhoogte van circa 1,30 meter, bereikbaar via de overloop en de slaapkamer aan de achterzijde.

De ruime en complete badkamer is voorzien van een douche/ligbad, een wastafelmeubel met praktische berglades, een tweede toilet en een wasmachineaansluiting.

WAT VERKOPER ZEGT:
“We wonen met heel veel plezier in de Rivierenwijk. Het is een gezellige en levendige buurt waar alles dichtbij is. We lopen zo naar fijne restaurants, koffietentjes en terrassen, maar ook naar het water voor een wandeling of een ijsje in de buurt. De ligging vlak bij het station is voor ons echt ideaal. Ook de omheinde speeltuinen zijn heel fijn, en we genieten nog steeds van de beste kibbeling van Utrecht op maar twee minuten lopen. In huis zijn we vooral dol op de tuin. In de lente en zomer voelt die echt als een verlengstuk van de woonkamer. Ook de ruime badkamer met bad en douche is voor ons altijd een groot pluspunt.”

GOED OM TE WETEN:
– Schilderwerk is uitgevoerd in 2025.
– Dubbel glas HR++ (m.u.v. klein ruitje boven de voordeur).
– Energielabel C.