Rooseveltlaan 454

Aan de rand van Kanaleneiland, met vrij uitzicht over het kabbelende water van het Amsterdam-Rijnkanaal, vind je dit lichte en instapklare 3-kamerappartement. Een woning waar comfort, ruimte en rust samenkomen én waar je elke dag kunt genieten van een prachtig uitzicht. In 2015 is het gehele complex en het appartement volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Denk aan moderne installaties, frisse afwerking en goede isolatie. De woning is perfect onderhouden en direct te betrekken, je hoeft alleen nog je spullen neer te zetten.

KENMERKEN:
– Uit 2015 compleet gerenoveerd en verduurzaamd appartement
– Twee balkons aanwezig
– Twee zeer volwaardige slaapkamers
– Ruime badkamer
– Energielabel B

LOCATIE
De Rooseveltlaan is erg geliefd, met name door de bijzondere ligging in de wijk Kanaleneiland. Je kijkt hier heerlijk weg over het water van het Amsterdam-Rijnkanaal. De groenstrook voor het complex wordt in elk jaargetij veel gebruikt door mensen die hier gezellig komen picknicken, op een kleedje of bankje naar de boten kijken of hier graag wandelen of hardlopen langs het water. Restaurant Op Roose ligt bijna letterlijk voor de deur, een gezellig restaurant aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Kanaleneiland, gelegen op 500 meter afstand van de woning. Daar vind je ook een fietsenmaker, opticien, drogist, bloemenzaak en nog veel meer!
Op loopafstand vind je ook de tram waar je binnen 5 minuten mee in het gezellige centrum van Utrecht staat of op Utrecht Centraal. Op de fiets ben je er binnen 10 minuten.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst van het appartementencomplex vind je de brievenbussen, toegang tot de gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde, waar zich ook de gezamenlijke fietsberging bevindt en een Tiny House wat je via de VvE kan huren.

VIERDE VERDIEPING
Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot alle ruimtes binnen het appartement. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van het complex en zijn van zeer goed formaat. De grote raampartijen bieden mooi lichtinval waardoor een werkkamer ook zeker een optie zal zijn. Vanuit de eerste slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde.
De toilet met fontein zit direct links en is in zeer nette staat. De CV-ketel is mooi weggewerkt in een inbouwkast in de hal. De hal geeft ook toegang tot de keuken. Deze is voorzien van verschillende inbouwapparatuur en de keukenmuur is deels opengemaakt waardoor er veel meer lichtinval is ontstaan. Er is een mooie houten vensterbank aangebracht in de keukenmuur waardoor deze kan fungeren als gezellige bar, ideaal voor gasten die komen eten.
Aansluitend vind je de badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel.
De royale woon- en eetkamer is het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan weerszijden stroomt het daglicht van ’s ochtends vroeg tot in de avond naar binnen, wat zorgt voor een open en ontspannen sfeer. Vanuit de zithoek kijk je uit over het water, een uitzicht dat nooit verveelt. De woonkamer is voorzien van een airco.

Kortom: een ruim, licht en comfortabel appartement met een schitterend uitzicht. Ideaal voor wie wil wonen in de stad, maar met een gevoel van ruimte en rust.

GOED OM TE WETEN:
– De oplevering kan snel
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 172,-
– Vanuit de VvE kan het gezamenlijke Tiny House gehuurd worden
– De woning is verhuurd geweest, wij zullen een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ opnemen in de koopovereenkomst