Rooseveltlaan 448

Op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit lichte en verrassend ruime 4-kamer hoekappartement van circa 75 m². Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij en weids uitzicht over het groen, het Amsterdam-Rijnkanaal en de iconische Prins Clausbrug. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon profiteert de woning van veel natuurlijk licht en een heerlijk vrij gevoel.

Met drie goed bemeten slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, een verzorgde keuken en badkamer én twee volwaardige balkons biedt dit appartement volop wooncomfort en flexibiliteit. Een fijne woning voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers die ruim en centraal willen wonen met het water en groen letterlijk voor de deur.

KENMERKEN
– Ruim 4-kamer hoekappartement op de derde verdieping
– Woonkamer met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal
– Drie (slaap)kamers
– Moderne keuken met toegang tot balkon
– Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
– Drie balkons met verschillende zonliggingen

LOCATIE
De woning ligt in Kanaleneiland, een wijk die de afgelopen jaren sterk is vernieuwd en zich steeds verder ontwikkelt tot een aantrekkelijke en levendige woonomgeving. Direct voor de deur wandel je langs het Amsterdam-Rijnkanaal en de groene Rooseveltboulevard, waar brede groenstroken, wandelpaden en zitplekken zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Winkelcentrum Nova ligt op korte afstand en ook het populaire Op Roose Café aan het water is gemakkelijk bereikbaar voor een koffie, lunch of borrel.
Voor ontspanning ligt Park Transwijk in de buurt en met de fiets bereik je zowel de historische binnenstad van Utrecht als Utrecht Centraal binnen korte tijd. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de A2 en A12.
Een centrale locatie waar stad, groen, water en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen en toegang tot het trappenhuis.

Derde verdieping:
Via het verzorgde portiek bereik je de entree van het appartement. De meterkast bevindt zich direct naast de voordeur.
Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens twee praktische bergkasten, waarvan één is ingericht voor de wasmachine en de andere ruimte biedt aan de cv-installatie.

De woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de grote raampartijen en de hoekligging heerlijk licht. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
Een bijzonder element zijn de openslaande deuren naar het Franse balkon. Deze zorgen niet alleen voor extra licht en een prettige verbinding met buiten, maar bieden ook een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving, het Amsterdam-Rijnkanaal en richting de Prins Clausbrug.

Vanuit de woonkamer bereik je het eerste balkon: een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht.
De separate keuken is praktisch en verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is het tweede, beschutte balkon bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor een gezellig zitje en kun je in alle rust van de buitenruimte genieten.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en praktische bergruimte.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat. De derde kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek.

GOED OM TE WETEN
– Circa 75 m² woonoppervlakte
– Energielabel B
– Dakisolatie, muurisolatie en HR-glas
– Complex gerenoveerd in 2016
– Actieve Vereniging van Eigenaren
– VvE-bijdrage € 220,26 per maand
– VvE heeft plannen voor verdere verduurzaming
– Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
– Twee balkons en een Frans balkon
– Betaald parkeren of parkeren met parkeervergunning in de straat (maandag t/m vrijdag van 06.00 tot 11.00 uur)
– Oplevering in overleg

Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt direct een link om zelf een afspraak in te plannen. Liever bellen? Dat kan natuurlijk ook!