Oranjerivierdreef 49

Ruime en lichte benedenwoning met twee slaapkamers en een royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten – volledig gerenoveerd en instapklaar. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten.

KENMERKEN:
– Modern gerenoveerd en 100% instapklaar
– Ruime en lichte woonkamer met deur naar de tuin
– Twee slaapkamers en een praktische inpandige berging
– Badkamer met vloerverwarming en separaat toilet met fonteintje
– Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten, met achterom

LOCATIE:
Het appartement ligt op een uitstekende locatie in de wijk Overvecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. Tegenover de woning vind je winkelcentrum De Gagel – ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook op loopafstand ligt het recent vernieuwde grote winkelcentrum Overvecht Centrum, met o.a. horeca, supermarkten en een bibliotheek. Daarnaast woon je hier in een groene en kindvriendelijke omgeving, met volop speel- en sportvoorzieningen in de buurt. Op slechts enkele minuten lopen ligt Park de Gagel, een groot en groen park waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of even tot rust kunt komen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de ring van Utrecht en het openbaar vervoer is goed geregeld.

INDELING:
Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de begane grond. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken, woonkamer en inpandige berging die gebruikt wordt als bijkeuken. Via een tweede hal zijn de slaapkamers, het toilet en de badkamer bereikbaar.

De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Daarnaast is er ruimte voor een werkhoek of thuiskantoor. Door de royale afmetingen van de woonkamer is het bovendien mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Het appartement is afgewerkt met een stijlvolle betonlook vloer.

De hoogwaardige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en een koelkast. De hoge bartafel vormt een fijne plek om ’s ochtends rustig van een kop koffie te genieten, met uitzicht op het groen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer achter de woonkamer grenst aan de achtertuin en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamer aan de voorzijde is ideaal als werk-, logeer- of kleedkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer.

De moderne badkamer en het separate toilet zijn recent vernieuwd en strak afgewerkt. In de badkamer vind je een luxe inloopdouche met een wastafelmeubel, en een stijlvolle combinatie van terracotta tegels en een terrazzo vloer. Dankzij de vloerverwarming voelt de ruimte extra comfortabel aan.

De royale achtertuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Er is meer dan genoeg ruimte voor een loungeset, een grote eettafel en zelfs een moestuin. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon – perfect om heerlijk te ontspannen met een boek, genieten van lange zomeravonden of een barbecue met vrienden of familie. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een achterom. Achter de poort is bovendien voldoende ruimte om je auto te parkeren.

Tot slot beschikt het appartement over een praktische inpandige berging, een absolute plus. Hier is volop ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer, wasmachine en droger, een wasrek en extra kastruimte.

WAT VERKOPER ZEGT:
“Nog elke dag geniet ik van deze ruime, lichte en comfortabele woning op een fijne plek in Utrecht. Al vroeg in het jaar kun je genieten van de beschutte en zonnige tuin, drukbezocht door vele vogeltjes en waar afgelopen winter zelfs twee egeltjes hun plek vonden. Met het kleine winkelcentrum tegenover de woning heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Utrecht is in ongeveer 10–15 minuten fietsen bereikbaar en ook mooie natuurgebieden, zoals de Maarsseveense Plassen en de Utrechtse Heuvelrug, liggen op korte afstand. Op twee minuten lopen ligt Park de Gagel, waar ik zelf vaak even een rondje loop tijdens mijn lunch – een fijne plek om er even uit te zijn. Het parkeergemak direct achter de tuin maakt het wonen hier extra comfortabel.”

GOED OM TE WETEN:
– Kunststof kozijnen met HR++ glas
– De VvE is actief en financieel gezond
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 263,–
– Gratis parkeergelegenheid
– Verwarming via stadsverwarming
– De woning is gasloos