Molenrakhof 10

Ruime tussenwoning met nieuwe keuken, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in de buurt Langerak! In een rustig, autovrij hofje ligt deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met een fijne tuin op het zuidwesten. Je woont hier op een hele prettige plek: rustig, groen, kindvriendelijk én dichtbij winkels, uitvalswegen en de stad. Het huis is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op meerdere punten vernieuwd. Zo is in 2023 de keuken vernieuwd, zijn de begane grond en eerste verdieping voorzien van een stijlvolle pvc vloer en zijn aan de achterzijde kunststof kozijnen geplaatst, een duurzame en onderhoudsvriendelijke keuze. Ook liggen er zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan een lagere energierekening. Wat ook opvalt is de fijne lichtinval, het speelse lessenaarsdak, de praktische indeling en het vrije uitzicht aan de achterzijde, zonder directe achterburen. Kortom: een heerlijk huis op een fijne plek.

KENMERKEN:
– Vernieuwde keuken (2023)
– Vier slaapkamers
– Kindvriendelijk en autovrij hofje

LOCATIE
De woning bevindt zich in een kindvriendelijk en autovrij hofje op een zeer centrale en gunstige locatie in Parkwijk, Leidsche Rijn. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen, zoals het Maximapark, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en meerdere winkelcentra (De Meern, Parkwijk en Leidsche Rijn Centrum). Ook zijn er in de directe omgeving scholen en kinderdagverblijven. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A12, A2 en A27, met snelle verbindingen naar steden als Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.

INDELING

BEGANE GROND:
Je komt binnen in de hal met toiletruimte voorzien van fonteintje en trapopgang. De lichte woonkamer aan de tuinzijde heeft openslaande deuren naar het terras. Hier geniet je volop van de middag-en avondzon en de privacy van het vrije uitzicht. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken (2023), voorzien van een keukenopstelling in dubbele wandopstelling met veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot een tweede terras aan de voorzijde – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De gehele begane grond is voorzien van een strakke pvc vloer. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is achterom bereikbaar. Er is een houten berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap.

EERSTE VERDIEPING:
Hier bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. In één van de achterkamers is een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst. De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, wastafel en tweede toilet. Ook deze verdieping is afgewerkt met een mooie pvc vloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime zolderverdieping met veel bergruimte en opstelplaats voor de wasmachine op de voorzolder en een royale vierde slaapkamer. Een fijne extra verdieping met veel mogelijkheden.

WAT VERKOPER ZEGT:
“Toen wij hier kwamen wonen, vielen we meteen voor de rust van het hofje, de fijne tuin op het zuidwesten en de ligging. Je bent zo in het centrum van Utrecht met de fiets of bus. Het is een plek waar je echt thuis kunt komen, terwijl alles wat je nodig hebt toch vlakbij is. We hebben hier met ons gezin veel mooie herinneringen gemaakt: zomers in de tuin met de avondzon en lekker met de kinderen naar de speeltuin of kinderboerderij op loopafstand. Wat wij hier vooral zo waarderen is de combinatie van rust, ruimte en gezelligheid. Geen directe achterburen betekent veel privacy en licht, en toch voel je je hier nooit afgezonderd. De buurt is sociaal en vriendelijk – buren zeggen elkaar gedag, kinderen spelen veilig buiten, en je loopt zo het park in. Met een warm gevoel nemen we afscheid van dit huis. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij dat altijd hebben gedaan.”

GOED OM TE WETEN:
– Bouwjaar 1999;
– Woonoppervlakte 113m2
– De woning is voorzien van zonnepanelen
– De begane grond en 1e verdieping is voorzien van stijlvolle pvc vloer.
– Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Grond uitgegeven in voortdurend recht van erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
– De keuken en de vloer op de benedenverdieping zijn in 2022 vernieuwd, de vloer en kozijnen boven in 2023.