Louis Armstronglaan 704

Modern en comfortabel appartement met royaal balkon in Leidsche Rijn!
Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit mooie appartement aan de Louis Armstronglaan precies wat je zoekt. De woning beschikt over een moderne afwerking, een heerlijk ruim balkon, comfortabele vloerverwarming en een praktische indeling waarbij alle vertrekken via de lange centrale gang bereikbaar zijn. Gelegen in het populaire Leidsche Rijn, op loopafstand van het bruisende Leidsche Rijn Centrum, woon je hier met alle gemakken van de stad én uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik.

KENMERKEN:
– Breed en diep balkon met voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset
– Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokend waterkraan.
– Fraaie vloer met comfortabele vloerverwarming in de gehele woning.
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.
– Praktische indeling met lange gang en toegang tot alle vertrekken
– Mechanische ruimte met extra bergruimte en installaties
– Gelegen op een centrale locatie in het populaire Leidsche Rijn
– Op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum, winkels, restaurants en openbaar vervoer

LOCATIE
De Louis Armstronglaan is gelegen in het moderne en geliefde Leidsche Rijn, een jonge en dynamische woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand bevindt zich Leidsche Rijn Centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, gezellige restaurants en terrassen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bushaltes en station Utrecht Leidsche Rijn bevinden zich in de directe omgeving, waardoor je snel in het centrum van Utrecht of op andere bestemmingen bent. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
BEGANE GROND:
Verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen, lift en trappenhuis.

VERDIEPING:
Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken van de woning. De lange centrale gang zorgt voor een prettige en praktische indeling waarbij alle ruimtes logisch met elkaar verbonden zijn.

De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename woonbeleving. Het elektrische zonweringsscherm wat aanwezig is houdt de warmte buiten op zonnige dagen. Vanuit de woonkamer bereik je het royale balkon. Dit balkon is opvallend breed en diep opgezet, waardoor er met gemak een comfortabele loungeset geplaatst kan worden. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of van de zon te genieten.

De moderne keuken heeft een strakke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokend waterkraan en voldoende werk- en bergruimte. Een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort.

Verder beschikt het appartement over een praktische mechanische ruimte met plaats voor installaties en extra bergruimte.
De fraaie vloer loopt door vrijwel de gehele woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat gedurende het hele jaar.

WAT VERKOPER ZEGT:
“Vanwege een verhuizing naar een andere regio nemen wij helaas afscheid van ons mooie appartement. De afgelopen vijf jaar hebben we hier met heel veel plezier gewoond.
Wat we vanaf het begin zo fijn vonden, is hoe licht en ruim het appartement aanvoelt. Het grote balkon is voor ons echt een verlengstuk van de woonkamer geworden. Zodra de eerste zon zich laat zien, zitten we er met een kop koffie of een wijntje, en op mooie dagen is het de perfecte plek om te eten, te ontspannen of gezellig met vrienden te borrelen. Door de ligging kun je hier eigenlijk het hele jaar door van de zon én van de schaduw genieten.
We hebben het ook altijd fijn gevonden hoe makkelijk en ontspannen het hier wonen is. Omdat het een heel nieuw appartement is, ben je nauwelijks tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast heb je dankzij de inpandige én externe berging ontzettend veel opbergruimte en wordt de eigen parkeerplaats, met de stad die steeds drukker wordt, alleen maar meer waard.
De ligging heeft voor ons altijd het beste van twee werelden geboden. Voor boodschappen, een terrasje of een koffie loop je zo naar Leidsche Rijn Centrum. Tegelijkertijd sta je binnen een kwartier fietsen in het centrum van Utrecht en met het station op vijf minuten lopen ben je ook met het openbaar vervoer overal snel. Daardoor woon je hier rustig en ruim, maar voelt alles toch dichtbij.
We kijken terug op vijf hele fijne jaren en hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij.”

GOED OM TE WETEN:
– Energielabel A
– Maandelijkse VvE bijdrage € 194,- (inclusief voorschot stookkosten)
– Separate berging op de begane grond
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.

Een modern en comfortabel appartement op een uitstekende locatie waar je direct kunt genieten van alles wat Leidsche Rijn te bieden heeft!

Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt direct een link om zelf een afspraak in te plannen. Liever bellen? Dat kan natuurlijk ook!