Laan van Soestbergen 15

**Vanwege grote belangstelling voor deze woning zijn alle beschikbare bezichtigingsmomenten reeds vol. Je gegevens kunnen via Funda worden achtergelaten zodat we contact op kunnen nemen wanneer een beschikbaar moment vrij komt.**

In de gewilde Watervogelbuurt, op loopafstand van het Ledig Erf, ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde 3-kamer benedenwoning. De woning is heel sfeervol en heeft een heerlijke stadstuin op het westen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij het centrum. Laan van Soestbergen 15 ligt in een rustige straat met aan één zijde bebouwing en aan de overzijde veel groen en openheid. De woning voelt daardoor licht en ruim, terwijl de stad altijd dichtbij is.

KENMERKEN
– Uitgebouwde 3-kamer benedenwoning
– Sfeervolle kamer en suite met originele kasten
– Moderne keuken en badkamer
– 1 slaapkamer (2 slaapkamers mogelijk)
– Stadstuin op het westen met middag- en avondzon
– Goed onderhouden en instapklaar

LOCATIE
De Watervogelbuurt grenst direct aan het oude centrum van Utrecht en biedt het beste van twee werelden: rust én levendigheid. Op loopafstand liggen het Ledig Erf, de Oudegracht, de Ooster- en Westerkade en het steeds populairder wordende Rotsoord. In de buurt vind je volop gezellige koffiezaken, restaurants en cafés, zoals Ohøj, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI en het Louis Hartlooper Complex.

Voor dagelijkse boodschappen zijn de Twijnstraat en diverse supermarkten dichtbij. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en station Vaartsche Rijn ligt om de hoek. De rondweg en snelwegen zijn binnen tien minuten bereikbaar en het Science Park ligt op fietsafstand en is eenvoudig met de sneltram te bereiken.

INDELING:
Via de ruime entree en gang, met handige trapkast, zijn het toilet, de slaapkamers en de voorkamer bereikbaar. De voorkamer is licht en sfeervol en voorzien van op maat gemaakte kasten in de stijl van de bouwperiode. De originele kamer en suite kasten met schuifdeuren zijn behouden en geven de ruimte karakter.

De uitgebouwde achterkamer is opvallend licht en ruim. De houten vloer, fraaie schouw en strakke wanden zorgen voor een rustige uitstraling. Het plafond is afgewerkt met een Amsterdamse plint, wat de ruimte extra sfeer geeft. Dankzij de uitbouw en grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen.

De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn de badkamer, de achtergelegen slaapkamer en de stadstuin bereikbaar.

De stadstuin is verzorgd aangelegd en voelt als een kleine oase in de stad. Door de ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon; een fijne plek om na een werkdag buiten te zitten.

De badkamer is ruim en modern en ingericht met een inloopdouche en een design wastafel. Daarnaast is er voldoende bergruimte, een opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-installatie.

De slaapkamer is goed bereikbaar vanuit zowel de keuken als de entree. Je kunt hier gemakkelijk een wandje plaatsen zodat je twee kamers creëert. In de slaapkamer is op slimme wijze maatwerk kastruimte rondom het bed gerealiseerd. Het tweede deel van de slaapkamer beschikt over een loopdeur naar de tuin en is daardoor ook goed te gebruiken als werk- of logeerkamer.

WAT VERKOPER ZEGT:
“Ik heb hier met heel veel plezier gewoond. Even een drankje doen, boodschappen, of een wandeling door de wijk is allemaal mogelijk! Alles is dichtbij, maar toch ervaar je hier veel rust. Een heerlijke plek om thuis te komen!”

GOED OM TE WETEN:
– Energielabel C
– Verwarming en warm water middels CV ketel (2020)
– In de omgeving geldt betaald/vergunning parkeren
– VVE is in oprichtingsfase.