Johannes van Andelstraat 15

Charmante jaren ’30 gezinswoning, voorzien van een ruime, lichte woonkamer, moderne keuken, heerlijke achtertuin en drie slaapkamers. Gelegen op een toplocatie in het geliefde Zuilen. Vanaf hier ben je zó in de binnenstad of wandelend in het Julianapark. De perfecte combinatie van stad en rust!

KENMERKEN:
– Ruime achtertuin op het noordoosten: de hele dag zon én schaduw
– 3 ruime slaapkamers
– Gratis parkeren voor de deur

LOCATIE:
De woning ligt in het hart van Zuilen, een wijk met karakter en volop voorzieningen. Het Julianapark en de Vecht liggen om de hoek, en voor je boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de winkels aan de Amsterdamsestraatweg.
In de buurt zijn tal van leuke horecaspots te vinden, zoals “NAR”, creatieve broedplaats “De Nijverheid” en de populaire Foodclub. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht.

BEGANE GROND:
Je komt binnen in de brede hal, die toegang geeft tot de trap, het moderne toilet, een trapkast met moderne meterkast, een extra berging en natuurlijk de woonkamer.
Eenmaal in de woonkamer komen het licht en de ruimte je tegemoet dankzij de grote ramen en de breedte van de woning. De strak gestucte wanden en de lichte eikenhouten vloer zorgen voor een frisse, moderne uitstraling. Een mooie houtkachel zorgt voor extra sfeer. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een eettafel waar je gezellig kunt tafelen met vrienden of familie.
De open keuken (vernieuwd in 2020) is strak en wit, en voorzien van een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, twee ovens, inductiekookplaat en vaatwasser. De keuken heeft veel opbergruimte.
De ruime achtertuin ligt op het noordoosten. Door de diepte van de tuin en de beperkte hoogte van de woningen eromheen is er voldoende zon én schaduw te vinden. Zomerochtenden beginnen hier met koffie in de zon op het grote terras aan het huis, terwijl je ’s middags achter in de tuin kunt barbecueën. De stenen schuur biedt ruimte voor tuinspullen.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers met eikenhouten vloeren en strak afgewerkte wanden. De hoofdslaapkamer (gelegen op het zuiden) is ruim en voorzien van airco, een vaste kastenwand en een extra hoek – ideaal voor kastruimte, werkplek of (kinder)kamer.
De badkamer heeft een inloopdouche en wastafel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een gangkast met ruimte voor wasmachine en droger.

INSTAPKLAAR EN DUURZAAM:
De woning is netjes onderhouden en op belangrijke punten aangepakt: zonnepanelen zorgen voor duurzame energie, er is glasvezel, en in de kruipruimte ligt bodemfolie tegen vocht. Ook is de achterzijde opnieuw in de verf gezet.

WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING:
“Wij hebben hier zeven jaar met heel veel plezier gewoond. Het huis is heerlijk licht en ruim. Ook hebben wij altijd genoten van de diepe, groene tuin. De straat is erg rustig en we hebben goed contact met onze buren. Fijn aan Zuilen zijn alle voorzieningen (supermarkt, speciaalzaken, bibliotheek, speeltuinen, parken,, etc.) die op loopafstand zijn. Ook zijn er verschillende leuke horecagelegenheden in de buurt, zoals in het werkspoorgebied, waar van alles gebeurt. Tegelijkertijd is de reuring van de binnenstad ook nabij. ”

EXTRA PLUSPUNTEN
– Gratis parkeren in de wijk
– Zonnepanelen voor duurzame energie
– Airco in de grote slaapkamer op het zuiden
– Overal kunststof kozijnen
– Glasvezel voor supersnel internet
– Uitbreidingsmogelijkheden:
– 4e slaapkamer is mogelijk in huidige situatie
– opbouw is al gerealiseerd in de straat
– tekeningen liggen klaar voor vergunningsaanvraag