Johannes Uitenbogaertstraat 29

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze charmante jaren ’30 gezinswoning precies wat je zoekt. Met een lichte woonkamer, een moderne keuken, een fijne achtertuin en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel wonen én de kans om er jouw droomhuis van te maken.

KENMERKEN:
– Bouwjaar 1931
– Maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping
– Vrijstaande stenen berging in de achtertuin
– Woonoppervlak 104 m²;
– Perceeloppervlakte 94 m² eigen grond;

LOCATIE:
De woning ligt in het hart van Zuilen, een wijk met karakter en volop voorzieningen. Het Julianapark en de Vecht liggen om de hoek, en voor je boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de winkels aan de Amsterdamsestraatweg.
In de buurt zijn tal van leuke horecaspots te vinden, zoals “NAR”, creatieve broedplaats “De Nijverheid” en de populaire Foodclub. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht.

INDELING :
Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige sfeer en veel daglicht. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (kookplaat, combi-oven en koelkast) en geeft toegang tot de achtertuin.

De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groene borders. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De extra kamer is ideaal als kinder- of werkkamer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop en twee slaapkamers. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2012) en extra bergruimte.

WAT VERKOPER ZEGT:
“Wij hebben hier 37 jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Onze vier zoons zijn hier met veel geluk opgegroeid en inmiddels al geruime tijd uitgevlogen. Voor ons is nu helaas het moment aangebroken om een nieuwe fase in ons leven in te gaan.
We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen beleven als wij en zich net zo thuis zullen voelen in deze mooie wijk.”

GOED OM TE WETEN:
– Gratis parkeren in de directe omgeving.
– Energielabel D
– De woning dient gemoderniseerd te worden, een mooie kans om deze geheel naar eigen wens in te richten.
– In deze presentatie zie je Artist Impressions die een beeld geven van hoe het eruit kan komen te zien.
– In de koopakte worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.