Indusdreef 28

Ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning gelegen in een van de groenste en kindvriendelijkste buurten van Overvecht. De woning beschikt over vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een riante tuin rondom het huis. Dankzij energielabel A, moderne afwerkingen en talloze duurzame maatregelen is dit een perfect familiehuis waar je zó in kunt trekken.

KENMERKEN:
– Goed onderhouden en instapklare woning
– Vier ruime slaapkamers
– Grote tuin rondom met veel privacy
– Vrijstaande garage achterin de tuin
– Verduurzaamd: energielabel A

LOCATIE
Deze woning ligt in een rustige straat in een groene en kindvriendelijke wijk van Overvecht. De buurt is rijk aan bomen, plantsoenen en ligt vlak bij Park de Gagel. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Gagelhof, basisscholen, sportclubs en meer voorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod is Shoppingcenter Overvecht dichtbij.
Voor ontspanning en recreatie liggen Stadsboerderij Gagelsteede, het Gagelbos en de Maarsseveense Plassen op fietsafstand. Station Utrecht Overvecht is binnen enkele minuten bereikbaar, en via de A27 of A2 ben je snel onderweg met de auto. Binnen 15 minuten fiets je naar de bruisende binnenstad van Utrecht.

BEGANE GROND:
Via de voortuin kom je binnen in een brede hal met toegang tot het moderne toilet, de trap naar boven, een handige trapkast en de lichte woonkamer. Dankzij ramen aan drie zijden is de woonkamer heerlijk licht en ruim. De wanden zijn strak gestuct, de vloer is netjes afgewerkt en in het midden zorgt een energiezuinige A++ pelletkachel voor sfeer en warmte. Er is genoeg plek voor een grote hoekbank én een royale eethoek.

De open keuken aan de achterzijde heeft een moderne uitstraling met grijze fronten en een houtlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven.

Via de keukendeur stap je de fraai aangelegde tuin in, gelegen op het (noord)oosten. De tuin loopt rondom de woning en biedt dankzij de groene erfafscheiding volop privacy. Er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achterin bevindt zich de vrijstaande garage, perfect voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen en gereedschap.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast en veel lichtinval. De tweede slaapkamer, nu in gebruik als kinderkamer, heeft eveneens een inbouwkast. De derde kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar is ruim genoeg voor een bed en kledingkast.

De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, breed wastafelmeubel en volledig betegelde wanden.

TWEEDE VERDIEPING:
Op zolder vind je een ruime overloop met wasruimte, cv-opstelling en extra bergruimte. Daarnaast is hier een royale vierde slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werkplek.

WAT VERKOPER ZEGT:
“What we’ve loved most about this home is its perfect balance of nature and city life. Just minutes from the lake and surrounded by beautiful parks, it’s a peaceful retreat with friendly neighbors and a real sense of community. The spacious, green backyard offers privacy and plenty of room to relax or entertain yet we’re still only minutes from the heart of Utrecht.”

GOED OM TE WETEN:
– De woning is in 2022 grondig gerenoveerd en verduurzaamd.
– Kozijnen en dakkapel zijn vervangen door kunststof met HR++ glas.
– Er is gekozen voor extra brede kunststof buitendeuren.
– Volledig vernieuwde elektrische installatie.
– 10 zonnepanelen met hoog vermogen (395 Wp).
– Voorzien van gevel-, bodem- en dakisolatie.
– Hybride cv-ketel en energiezuinige A++ pelletkachel.