Fregatstraat 175

Moderne tussenwoning met gezellige leefkeuken, vijf slaapkamers, vernieuwde tuin met veel privacy én energielabel B! Gelegen in de populaire Schepenbuurt; een levendige buurt in Utrecht-West, vlak bij het water en leuke hotspots.

KENMERKEN:
– Lichte woonkamer met openslaande deuren
– Sfeervolle keuken met glazen uitbouw
– Gezellige tuin, recent vernieuwd
– Vijf slaapkamers

LOCATIE
De woning ligt in het gezellige Utrecht-West, in de geliefde Schepenbuurt. De Cartesiusdriehoek; op een steenworp afstand, ontwikkelt zich razendsnel tot een bruisende stadswijk met creatieve ondernemers en fijne horeca. Op loopafstand vind je diverse leuke cafés en restaurants zoals De Nar, Soia Strand Oog in Al en Buiten bij de Sluis. Ook de recent geopende Hoogvliet ligt om de hoek.
Het centrum van Utrecht bereik je in slechts 10 minuten fietsen, en station Zuilen is zelfs lopend goed te doen. Met de auto zit je bovendien zo op de A2, A12 of A27.

INDELING

BEGANE GROND:
Het huis ligt aan het einde van een rustige straat, met zicht op het Amsterdam-Rijnkanaal en de voorbijvarende bootjes. In de hal vind je het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, mede dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is plek voor een grote eettafel, perfect voor etentjes met vrienden of familie.
De halfopen keuken ligt aan de achterzijde in de uitbouw met veel glas, wat zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een quooker, inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, vaatwasser en koelkast.

De achtertuin ligt op het noordoosten, maar door de open ligging geniet je in de zomer volop van de zon. De tuin is recent vernieuwd met veel groen, nieuwe schuttingen en grote tegels voor een rustige, moderne uitstraling. Achterin vind je een ruime berging met sedum kruiden/bloemendak en een achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Hier tref je drie slaapkamers en een handige trapkast met aansluiting voor de wasmachine en droger. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon; de kamer aan de voorzijde beschikt net als de eerste over een vaste kast. De derde, kleinere kamer is ideaal als babykamer, werkkamer of inloopkast.
De moderne badkamer is uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
De zolderverdieping is aan de achterzijde volledig opgetrokken, waardoor hier twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan. Beide kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed. Eén van de kamers beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop vind je de cv-ketel en nog meer opbergruimte.

WAT DE VERKOPER ZEGT OVER DE WONING:
“Wij hebben altijd met veel plezier in de Schepenbuurt gewoond. De buurt voelt aan als een dorp in een stad: rustige, kindvriendelijke wijk, met een actieve buurtvereniging. Ons huis zullen we missen vanwege de ruimte, prettige lichtinval, de gezellige tuin en het gemak van altijd kunnen parkeren voor de deur maakt het wonen hier extra comfortabel.”

GOED OM TE WETEN:
– Energielabel B
– De woning beschikt over veel opbergruimte
– In 2024 zijn de platte daken vernieuwd en voorzien van extra PIR-isolatie (na afgifte energielabel B)
– Bodemisolatie met EPS-parels
– Airco op zolder (2023)
– 8 zonnepanelen op het dak