Filipijnen 131

Ruime en lichte eindwoning van ca. 100 m² met vier slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten, gelegen in het groene en geliefde Lunetten.

In de ruim opgezette en groene wijk Lunetten ligt deze fijne eindwoning met een praktische indeling, veel lichtinval en een heerlijke, diepe achtertuin waar je volop van de zon kunt genieten. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd, waaronder de keuken (2020) en badkamer (2020). In 2024 is er bovendien een dakkapel geplaatst, waardoor de tweede verdieping extra ruim en licht is geworden.

De woning ligt in een rustige, prettige straat met een fijne sfeer tussen buren, waar je elkaar gemakkelijk even spreekt. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen én de stad dichtbij.

KENMERKEN
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
– Moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur
– Moderne badkamer (2020)
– Dakkapel geplaatst in 2024
– Zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten
– Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom

LOCATIE
De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Lunetten, een wijk die bekendstaat om haar vele parken, speelplekken en fijne leefomgeving. In de buurt zijn verschillende scholen, sportverenigingen en winkels te vinden en ook de gezellige kinderboerderij ligt op korte afstand.

Vanuit huis loop je zo het park in voor een wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht langs de weilanden richting Amelisweerd. Op warme dagen is het heerlijk recreëren bij Down Under, waar je kunt zwemmen, ontspannen aan het water of iets drinken op het terras.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Lunetten ligt vrijwel om de hoek en er is een directe busverbinding naar de stad. Binnen ongeveer 10 minuten fietsen bereik je bovendien het gezellige Ledig Erf en de binnenstad van Utrecht met haar vele restaurants, cafés en winkels. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A27 snel bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Entree, hal met toilet en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet met een zitgedeelte aan de tuinzijde en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en is er een prettige verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne L-vormige keuken (2020), voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuid/zuidwesten en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Er is volop ruimte voor een terras, groen en eventueel een speelplek. De tuin beschikt over twee achteroms (via de achterkant en zijkant) en een vrijstaande stenen berging met elektra. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin.

Eerste verdieping
Overloop met twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2020) met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Overloop met twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel (2024) die zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel.

Vliering
Praktische vliering met extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap.

GOED OM TE WETEN:
– C.V. ketel en mechanische ventilatie vernieuwd in 2020
– Energielabel B
– Gratis parkeren in de directe omgeving.