Ferdinand Bolstraat 23

Sfeervolle en lichte tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden, gelegen in de geliefde wijk Oudwijk! Dit goed onderhouden huis (ca. 71 m2) ligt in een rustige straat, op een van de mooiste plekjes van Utrecht. De achtertuin met berging ligt op het zuiden, de keuken en badkamer zijn recent vernieuwd én er zijn volop authentieke details aanwezig. Een fijne combinatie van comfort, licht en sfeer.

KENMERKEN:
– Heel veel sfeer en hoge plafonds
– Moderne open keuken
– Zonnige achtertuin
– 2 ruime slaapkamers én een aparte werkruimte
– Moderne badkamer
– Gelegen in het mooie Oudwijk

LOCATIE
Via de Waterlinieweg zijn de uitvalswegen (A12, A27 en A28) eenvoudig bereikbaar. Ook de binnenstad, het Wilhelminapark en de gezellige Adriaen van Ostadelaan liggen op loopafstand. Kortom: een instapklare woning op een toplocatie. Oudwijk is een van de meest geliefde buurten van Utrecht: groen, rustig en toch vlak bij alles wat de stad te bieden heeft. Het Wilhelminapark ligt om de hoek, net als diverse winkels, cafés en restaurants. De binnenstad is lopend of met de fiets snel bereikbaar. Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal liggen beide op ca. 10 minuten fietsen. In de wijk zijn meerdere kinderdagverblijven en basisscholen gevestigd.

INDELING:

BEGANE GROND
Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met een massieve eikenhouten vloer en glas-in-loodramen aan de voorzijde (in dubbel glas). De open keuken is recent vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en inductiekookplaat met afzuiging.
Achter de keuken bevindt zich een modern toilet, een vaste kastenwand met wasmachine-aansluiting én een handige werkplek. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuiden. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor tuinspullen en kussens.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is licht en ruim dankzij het grote dakraam, en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Leuk detail: in de kleine kiepraampjes zit nog origineel glas-in-lood, dat open kan voor ventilatie. De wanden zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt hout.

WAT VERKOPER ZEGT:
“We hebben hier met enorm veel plezier gewoond en nemen met pijn in ons hart afscheid van dit behaaglijke, sfeervolle huis. Na een bezichtiging raden we je aan om een vers croissantje te halen bij De Bakkert om de hoek en een koffie to go bij District. Heb je wat meer tijd? Wandel dan in tien minuten naar het prachtige natuurgebied Amelisweerd. Liever de stad in? Loop de andere kant op en je bent zo op onze geliefde Twijnstraat. Zo proef je direct de sfeer van de buurt, ontspannen, groen en met alles binnen handbereik.”

GOED OM TE WETEN:
– Energielabel A
– Er liggen zonnepanelen op het dak
– Geheel gerenoveerd in 2023
– Betaald of vergunning parkeren.
– Bijzondere locatie! Binnen 1 minuut de stad uit met de auto, maar toch ook heel centraal.