F. Koolhovenstraat 10

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Zuilen staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een verzorgde badkamer en een gezellige achtertuin met vrijstaande berging. Dankzij de verzorgde afwerking, de ruime indeling en de prettige ligging is dit een woning waar je direct kunt genieten.

KENMERKEN
– Authentieke details zoals en-suite deuren, paneeldeuren en een karakteristieke erker
– 3 slaapkamers
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
– Nette badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator
– Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
– Diepe verzorgde achtertuin met vrijstaande berging

LOCATIE
De F. Koolhovenstraat ligt in de populaire wijk Zuilen, een wijk die bekend staat om haar prettige woonomgeving, karakteristieke bebouwing en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Ook het Julianapark ligt op fietsafstand en biedt volop ruimte om te ontspannen. Het centrum van Utrecht en station Utrecht Zuilen zijn eenvoudig bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A2 en A27.

INDELING

Begane grond
Via de entree betreed je de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier loop je door naar de ruime en sfeervolle woonkamer aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartij en de openslaande deuren naar de tuin geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De karakteristieke kamer-en-suite deuren vormen een stijlvolle afscheiding naar de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze gezellige ruimte biedt volop plek voor een grote eettafel en is de ideale plek om samen te komen met familie en vrienden. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming, aanwezig in de woonkamer en de hal.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker stenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en profiteert van veel daglicht dankzij het raam en de deur naar de tuin. De tegelafwerking op zowel de vloer als de wanden geeft de keuken een charmante, authentieke uitstraling.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werkkamer en biedt een prettige ruimte voor thuiswerken of een kinderkamer. De tweede slaapkamer is royaal van formaat en voorzien van veel lichtinval. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte. Dankzij de goede afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Deze verdieping is eveneens voorzien van airconditioning.

TUIN
De verzorgde gezellige achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel om heerlijk buiten te genieten. Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.

WAT VERKOPER ZEGT:
“Wat ons direct aansprak aan dit huis, is de combinatie van karakter en comfort. De originele details, zoals de kamer-en-suite deuren, de erker en de paneeldeuren door de hele woning, geven het huis veel sfeer. Daarnaast hebben we enorm genoten van de diepe, zonnige achtertuin, waar altijd wel een fijne plek in de zon te vinden is. Ook de ligging is voor ons een groot pluspunt geweest: rustig wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Een heerlijk huis waar we met veel plezier hebben gewoond.”

GOED OM TE WETEN:
– Energielabel C
– Parkeren in de openbare ruimte
– Airconditioning tweede verdieping
– In 2023 zijn de woonkamer en hal voorzien van vloerverwarming en een mooie pvc-vloer met een warme, natuurlijke uitstraling.