Douwes Dekkerstraat 34

Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin en slaaptoren in geliefd Nieuw-Engeland.
In deze populaire en karakteristieke Utrechtse wijk bieden wij deze charmante benedenwoning aan met een heerlijke achtertuin op het westen. De woning combineert sfeer met modern wooncomfort: zo is de keuken in 2025 vernieuwd, en is er een isolerende broodjesvloer met vloerverwarming geplaatst. Hier woon je rustig in een gezellige buurt, terwijl alle levendigheid van de stad binnen handbereik is.

KENMERKEN
– Sfeervolle woonkamer met glas in lood en hoge plafonds
– Vernieuwde open keuken (2025) met diverse inbouwapparatuur
– Broodjesvloer met comfortabele vloerverwarming
– Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
– Twee slaapkamers met hoge plafonds
– Ruime badkamer met douche en wasmachineaansluiting
– Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy (34m2)
– De laatste ruiten enkelglas zijn in maart 2026 vervangen voor HR++

LOCATIE
Nieuw-Engeland is een levendige en geliefde wijk in Utrecht met een fijne mix van rust en gezelligheid. In de directe omgeving vind je veel leuke cafés, koffietentjes en restaurants zoals Bij Bram, Café West en Koffie & Ik. Om de hoek ligt het JP Schimmelplein met een grote, kindvriendelijke speeltuin. Voor boodschappen en leuke winkels kun je terecht in Lombok en binnen enkele minuten fietsen sta je midden in de Binnenstad Utrecht. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: Utrecht Centraal ligt op loopafstand en via de A12 en A2 ben je snel onderweg naar andere steden.

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. In 2024 is de begane grond volledig vernieuwd: de muren zijn gestuct, er is een nieuwe PVC-vloer gelegd en het water- en elektra-installatiesysteem is vervangen. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke glas-in-looddetails. De openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken staat in een praktische U-opstelling en is in 2025 vernieuwd. De sfeervolle keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras, bloemborders en appelbomen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier vanaf het begin van de middag tot in de avond van de zon, met verrassend veel privacy.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met een ruime, volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een vernieuwde douche, wastafelmeubel en de opstelplaats voor wasmachine, droger en de combiketel.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime slaapkamer met dakkapel en veel ingebouwde kastruimte tot aan het hoge plafond.

WAT VERKOPER ZEGT:
“De Douwes Dekkerstraat is een rustige, sfeervolle straat met veel leuke horeca en Utrecht Centraal op steenworp afstand. Groot pluspunt aan het huis is de fijne zonnige tuin waar wij in de lente en zomer veel met vrienden en familie van hebben genoten! We gaan het fijne huis en de tuin zeker missen.”

GOED OM TE WETEN:
– Het appartement maakt deel uit van een kleine VvE met de bovenbuurman. Het contact is goed, er is een gezamenlijke opstalverzekering en een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 125,- per appartement, waarvan circa € 100,- wordt gereserveerd in het reservefonds.
– Het energielabel is in maart 2026 vernieuwd en verbeterd dankzij vloerisolatie over de gehele begane grond en het vervangen van het glas in de slaapkamer beneden en de badkamer door HR++ glas.
– Parkeren gaat via een vergunning; in de wijk Nieuw Engeland kunnen per woning twee parkeervergunningen worden aangevraagd.