Croesestraat 91

Licht, ruim en heerlijk centraal wonen met een groot balkon, twee slaapkamers én een eigen parkeerplaats!

Welkom aan de Croesestraat 91! Dit fijne appartement van ca. 78 m² is licht, ruim opgezet en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. De royale woonkamer met open keuken vormt een heerlijke leefruimte en dankzij de grote raampartijen komt er volop daglicht binnen. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een moderne badkamer en een balkon van ca. 8,5 m² waar je lekker buiten kunt zitten. Tel daar energielabel A, een eigen berging én parkeerplaats bij op en je hebt hier een heel compleet appartement.

KENMERKEN
– Woonoppervlakte ca. 78 m²
– Twee slaapkamers
– Ruime en lichte woonkamer
– Appartement in 2018 gerenoveerd
– Balkon van ca. 8,5 m²
– Eigen parkeerplaats en berging in de kelder
– Energielabel A

LOCATIE:
Hier woon je op een fijne plek in Rivierenwijk, met de stad binnen handbereik. Om de hoek ligt Rotsoord: een gezellige plek aan het water met restaurants, cafés en terrassen. Ook het Ledig Erf, station Utrecht Vaartsche Rijn en de binnenstad zijn snel te bereiken. Met de fiets sta je binnen enkele minuten midden in het centrum en ook met het openbaar vervoer of de auto kun je alle kanten op.

Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je eveneens niet ver. Juist de combinatie van de centrale ligging en het wooncomfort maakt dit zo’n fijne plek: alles wat Utrecht leuk maakt dichtbij, terwijl je thuis geniet van ruimte, uitzicht en je eigen balkon.

INDELING
Begane grond:
Via de gezamenlijke entree met lift, brievenbussen en intercom kom je het appartementencomplex binnen.

2e verdieping:
Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is heerlijk ruim en licht. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en er is volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De lichte vloer loopt mooi door in de ruimte en geeft het geheel een rustige en verzorgde uitstraling.
De open keuken sluit direct aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken is in 2018 geplaatst en beschikt over veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser
Naast de keuken bevindt zich een praktische bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De brede raampartij zorgt ook hier voor veel licht. De tweede slaapkamer is eveneens een fijne ruimte en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Het balkon is met ca. 8,5 m² en zonnige ligging op het zuidwesten een heerlijke aanvulling op de woning. Er is voldoende ruimte voor een fijne zit en vanaf hier kijk je mooi uit over de omgeving.

De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche en een wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet.

Kelder:
In de onderbouw van het complex beschikt het appartement over een eigen berging én een eigen parkeerplaats. Zo heb je altijd een plek voor de auto en daarnaast voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

WAT VERKOPER ZEGT:
“Wat ik hier zo fijn vind, is de combinatie van rust en de stad dichtbij. De buurt is gezellig en levendig, met leuke horeca, groen en het water om de hoek. Ook het contact met de buren is prettig; mensen kennen elkaar en er hangt een fijne sfeer.
Daarnaast is alles binnen handbereik: de Albert Heijn zit in het gebouw en het centrum, Ledig Erf en station Vaartsche Rijn zijn dichtbij. Een heerlijke plek om te wonen!”

GOED OM TE WETEN
– Verwarming middels stadsverwarming;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
– Actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage van ca. € 261,- per maand (bestaande uit € 213,09 voor het appartement en € 47,54 voor de parkeerplaats)
– Supermarkt in het complex op loopafstand.
– Achter het gebouw ligt een grote, gezamenlijke groene tuin, ideaal om te wandelen, ontspannen of picknicken.

Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt direct een link om zelf een afspraak in te plannen.