Bokstraat 47

Sfeervolle en uitgebouwde eengezinswoning in de geliefde Bokkenbuurt, met een luxe leefkeuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met achterom. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en uitgebouwd dus je koopt een comfortabel EN sfeer huis!

KENMERKEN:
– Luxe leefkeuken met kookeiland
– Uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde met lichtkoepel
– Vier volwaardige slaapkamers
– Luxe complete badkamer
– Hoofdslaapkamer met walk-in closet op zolder
– Zonnige achtertuin met achterom en stenen berging

LOCATIE
De woning ligt in de populaire Bokkenbuurt in Utrecht-Zuid, een rustige en karaktervolle wijk met veel groen en voornamelijk bestemmingsverkeer. Vanuit de straat kijk je aan één zijde uit op groen en aan de andere zijde op charmante oudere woningen, wat zorgt voor een fijne en rustige sfeer.

Op loopafstand ligt het levendige Rotsoord met populaire hotspots zoals LE:EN, Taplokaal Gist, Foodbar Pastoe en de Watertoren. Ook het Ledig Erf, station Vaartsche Rijn en de Utrechtse binnenstad zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevinden supermarkten, scholen, kinderopvang en uitvalswegen zich in de directe omgeving.

INDELING
Begane grond:
Entree met hal, modern toilet met fonteintje en toegang tot de ruime leefruimte. De gehele begane grond is in 2021 vernieuwd en voorzien van een comfortabele geïsoleerde broodjesvloer met vloerverwarming met daarop een prachtige houten vloer.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek. Dankzij de nieuwe indeling ontstaat er een fijne verbinding met de royale leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde tref je de luxe keuken met kookeiland onder een grote lichtkoepel die zorgt voor een prachtige lichtinval. Het kookeiland biedt volop ruimte om te koken, eten en gezellig samen te zijn. De keuken is uitgevoerd in een moderne lichte kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Via het verhoogde terras bereik je de zonnige achtertuin met voldoende ruimte voor een loungehoek of buitenkeuken. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra en een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de mooie complete badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Royale zolderverdieping met een volwaardige hoofdslaapkamer voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast beschikt deze verdieping over een fijne walk-in closet en praktische bergruimte. Dankzij de slimme indeling en de hoogte voelt deze verdieping ruim en comfortabel aan.

WAT VERKOPER ZEGT
“Voor ons is de Bokstraat een rustige, prettige plek om te wonen, met weinig verkeer en een fijne sfeer. We fietsen in 5–10 minuten naar het Ledig Erf, het Centraal Station of Amelisweerd, wat we echt ideaal vinden. De buurt is hecht en vriendelijk. Twee keer per jaar – met Pasen en met Kerst – organiseren de buren samen een gezellige brunch of borrel. Het is precies het soort straat waar mensen elkaar kennen en even tijd maken voor een praatje. Ons huis heeft een mooie geschiedenis, maar voelt tegelijk comfortabel en modern. Een fijne combinatie waar wij altijd graag thuiskwamen.”

GOED OM TE WETEN
– Begane grond voorzien van geïsoleerde betonnen broodjesvloer met vloerverwarming in 2021
– Badkamer en keuken uit 2021
– Dakkapel is vervangen en dak is geïsoleerd in 2024
– C.V.-ketel uit 2021