Bernard van Hamstraat 14

Ruime uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin op het westen in een rustig hofje in Vleuten!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Deze uitgebouwde tussenwoning ligt aan een autoluw hofje en beschikt over een brede woonkamer, een open woonkeuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Een heerlijke plek waar je in alle rust woont, terwijl alle voorzieningen van Vleuten binnen handbereik zijn.

KENMERKEN
– Gelegen aan een rustig en autoluw hofje
– Uitgebouwde brede woonkamer met open keuken
– Zonnige achtertuin op het westen
– 3 slaapkamers (zolder met twee dakkapellen is op te delen in 2 slaapkamers)
– Complete badkamer met ligbad en inloopdouche
– Aparte wasruimte op de eerste verdieping
– Op loopafstand van het oude Vleuten

LOCATIE
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Vleuten. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportvoorzieningen en supermarkten. Ook het gezellige dorpscentrum van Vleuten, station Vleuten en het Máximapark liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en de A12 zijn Utrecht en de omliggende steden uitstekend bereikbaar.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over een modern toilet, praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en valt direct op door de royale breedte. Hierdoor is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer.

Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open indeling vormt de keuken een fijne plek om samen te koken, eten en gezellig na te praten.

Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin op het westen in. Hier geniet je tot in de avond van de zon. Achterin de tuin bevinden zich een overkapping, de berging en een praktische achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte, waardoor de wasmachine en droger netjes uit het zicht staan.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is een verrassend ruime zolderverdieping met twee dakkapellen. Momenteel is dit één grote open ruimte, die zich uitstekend leent voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische voorzolder en volop bergruimte.

WAT VERKOPER ZEGT:
“Wat ons direct aansprak aan deze woning was de ligging. Het huis ligt in een gezellig hofje, met vrij uitzicht aan de achterkant en alle voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt en het station liggen op loopafstand, binnen vijf minuten wandel je de natuur in en met een half uurtje fietsen sta je in het centrum van Utrecht. Die combinatie van rust en gemak maakt het een fijne plek om te wonen.
Ook de ruimte in huis vonden we vanaf het begin een groot pluspunt. Door de uitbouw en de open keuken voelt de woonkamer ruim en licht aan. Dankzij de grote ramen aan de voorkant kijk je vanaf de bank zo de tuin in. Die hebben we met veel plezier aangelegd, met zoveel mogelijk bijvriendelijke bloemen en planten, waardoor er van het voorjaar tot in het najaar altijd iets in bloei staat.
Wat we misschien nog wel het meest gaan missen, is het gevoel van rust. Er is veel licht in huis, je hebt vrij uitzicht aan de achterkant en toch woon je op een centrale locatie. Het is een plek waar we iedere dag met warmte gevoelens thuiskwamen en waar we met heel veel plezier hebben gewoond.”