Balijelaan 34-BS

Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met maar liefst 4 slaapkamers en een royaal dakterras op het zuiden!

Deze charmante en instapklare jaren ’30 bovenwoning is verrassend ruim: circa 124 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen, met vier slaapkamers en een zonnig dakterras waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De woning kijkt uit over de levendige Balijelaan en ligt op een fijne plek op de rand van de Rivierenwijk en de Dichterswijk. De sfeer van de jaren ’30 is overal voelbaar, met onder andere een ornamenten plafond, een massief eikenhouten vloer en een sfeervolle houtkachel. Tegelijkertijd is de woning keurig netjes afgewerkt, waardoor je hier zonder grote aanpassingen kunt gaan wonen.

KENMERKEN
– Jaren ’30 bovenwoning, verdeeld over drie verdiepingen
– Ca. 110 m² woonoppervlakte + 14 m2 derde verdieping
– 4 slaapkamers
– Balkon én ruim dakterras op het zuiden
– Ruime living met open keuken
– Houtkachel in de woonkamer
– Instapklaar en goed onderhouden

LIGGING
De ligging is praktisch én prettig. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook restaurants en voorzieningen voor kinderopvang en scholen. Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn binnen vijf minuten fietsen bereikbaar, net als Rotsoord, Ledig Erf en de Veilinghaven. Parkeren kan voor de deur en uitvalswegen, waaronder de A2, zijn goed bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met hal, plavuizen vloer, meterkast en trapopgang.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met modern toilet en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is licht en sfeervol, met een massief eikenhouten vloer, hoog plafond (met ornamenten) en een houtkachel. De open keuken is keurig en voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het zuiden.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met inbouwkast, opstelplaats cv-ketel en een tweede toilet. Hier vind je drie slaapkamers. Aan de voorzijde liggen 2 kamers met dakkapel, waaronder een royale slaapkamer met inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De nette badkamer is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

DERDE VERDIEPING
Verrassend ruime vierde slaapkamer met veel bergruimte en wasmachineaansluiting. Via openslaande deuren bereik je het absolute hoogtepunt: het royale dakterras op het zuiden. Vrij uitzicht, zon van ’s ochtends vroeg tot in de avond… dit is echt een plek om verliefd op te worden.

WAT DE VERKOPER ZEGT OVER DE WONING:
“Wat ons meteen aansprak aan dit huis is de ruimte en het licht. De open woonkamer is groot en voor ons voelde het vanaf het begin als thuiskomen.
De lichte zolderverdieping is echt een enorme plus voor ons geweest. In combinatie met het dakterras voelt dit als een extra leefruimte. Je kunt op het dakterras van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat in de zon zitten. Omdat het dakterras hoger ligt dan de rest van het blok heb je vrij uitzicht en zit je er heerlijk privé. Voor ons geven de zolderverdieping en het dakterras elke dag weer een echt vakantiegevoel in eigen huis. Ook waarderen we de locatie van ons huis. Je loopt zo de stad in, er zitten leuke koffietentjes om de hoek en de supermarkt is super dichtbij, ideaal als je tijdens het koken nog snel iets mist.”

GOED OM TE WETEN
– Maandelijkse bijdrage VVE is € 100,-
– Parkeren met parkeervergunning
– De derde verdieping is niet meegenomen in de 110 m2 woonoppervlak vanwege de hoogte (1,91 m) en bedraagt 14 m2.
– C.V.-ketel 2025
– Dakterras is vergund
– Energielabel C